$300,000 wkładu własnego, kredyt $900,000
Więcej opcjiOprocentowanie 7.25%, amortyzacja 25 lat, spłata balonowa po 10 latach
Amortyzacja
Okres do spłaty balonowej
Cel
Państwa płatnośćszacunek
$6,505.26 miesięcznie
Około $1,501 tygodniowo lub $3,002 co dwa tygodnie.
Łączne odsetki $593,253.42 w ciągu 10 lat, potem spłata balonowa $712,622.01
Przy stawce początkowej 7.25% (stan na October 2026), rodzaj nieruchomości: handlowa lub biurowa. Ostateczne warunki zależą od wyceny, rodzaju nieruchomości i Państwa historii kredytowej.
Rzeczywiste warunki wynikają z Państwa wniosku, po jego analizie.
Szczegóły: obsługa długu, spłata balonowa i obie sumy
- Kwota kredytu
- $900,000 (75% LTV)
- Roczna obsługa długu
- $78,063.14
- Największy kredyt przy typowym LTV
- $900,000 (75% jako punkt wyjścia)
- Spłata balonowa po 10 latach
- $712,622.01
- Do spłaty balonowej po 10 latach
- $1,493,253.42 wpłat, $593,253.42 odsetek
- W pełnym okresie 25 lat
- $1,951,578.53 wpłat, $1,051,578.53 odsetek
Szacunek według stawek początkowych (stan na October 2026). Ostateczne warunki zależą od wyceny, rodzaju nieruchomości i Państwa historii kredytowej. Obliczenia w tym miejscu nigdy nie wpływają na Państwa historię kredytową.
| Nr płatności | Płatność | Kapitał | Odsetki | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $6,505.26 | $1,067.76 | $5,437.50 | $898,932.24 |
| 2 | $6,505.26 | $1,074.21 | $5,431.05 | $897,858.03 |
| 3 | $6,505.26 | $1,080.70 | $5,424.56 | $896,777.32 |
| 4 | $6,505.26 | $1,087.23 | $5,418.03 | $895,690.09 |
| 5 | $6,505.26 | $1,093.80 | $5,411.46 | $894,596.29 |
| 6 | $6,505.26 | $1,100.41 | $5,404.85 | $893,495.88 |
| 7 | $6,505.26 | $1,107.06 | $5,398.20 | $892,388.82 |
| 8 | $6,505.26 | $1,113.75 | $5,391.52 | $891,275.08 |
FAQ
Najczęstsze pytania
Jak oblicza się ratę kredytu na nieruchomość komercyjną?
Kredyt to cena minus wkład własny, amortyzowany miesięcznie według oprocentowania przez 20, 25 lub 30 lat. Kalkulator startuje od publikowanej stawki wyjściowej dla wybranego typu nieruchomości.
Czym jest DSCR i dlaczego ważne jest 1.25?
Wskaźnik pokrycia obsługi długu to dochód operacyjny netto nieruchomości podzielony przez roczne raty kredytu. Kredytodawcy zwykle oczekują 1.25 lub więcej. Po wpisaniu dochodu kalkulator pokaże DSCR i największy kredyt, jaki ten dochód obsłuży przy 1.25.
Czym jest płatność balonowa?
Wiele kredytów komercyjnych amortyzuje się przez 25 lat, ale staje się wymagalnych po 5, 7 lub 10 latach. Pozostałe wtedy saldo to płatność balonowa, spłacana lub refinansowana w tym momencie. Opcja „Bez płatności balonowej” liczy kredyt do końca amortyzacji.
Ile można pożyczyć pod zastaw nieruchomości?
Kredytodawcy ustalają kwotę kredytu względem wartości nieruchomości, a każdy typ nieruchomości ma typowy wyjściowy wskaźnik LTV. Kalkulator pokazuje największy kredyt przy tym poziomie i oznacza kredyt, który go przekracza.
Ile trwa uzyskanie kredytu na nieruchomość komercyjną?
Zwykle od 30 do 90 dni; ostateczne warunki zależą od wyceny nieruchomości, jej typu i Państwa historii kredytowej.