$300,000 دفعة مقدمة، وقرض $900,000
خيارات إضافيةمعدل 6.07%، واستهلاك على 25 سنة، دفعة أخيرة كبيرة بعد 10 سنة
فترة الاستهلاك
المدة حتى الدفعة الأخيرة الكبيرة
الغرض
دفعتكمتقدير
$5,837.28 شهريًا
نحو $1,347 أسبوعيًا أو $2,694 كل أسبوعين.
إجمالي الفوائد $489,122.74 على مدى 10 سنة، ثم دفعة أخيرة كبيرة $688,648.63
معروض بمعدل البداية 6.07% حتى April 2026 لـتجزئة أو مكاتب. يحدد التقييم ونوع العقار وسجلكم الائتماني الشروط النهائية.
الشروط الفعلية تأتي من ملفكم بعد الدراسة.
التفاصيل: خدمة الدين والدفعة الأخيرة الكبيرة والإجماليان
- مبلغ القرض
- $900,000 (75% LTV)
- خدمة الدين السنوية
- $70,047.41
- أكبر قرض عند نسبة LTV المعتادة
- $900,000 (75% كنقطة بداية)
- الدفعة الأخيرة الكبيرة بعد 10 سنة
- $688,648.63
- حتى الدفعة الأخيرة الكبيرة بعد 10 سنة
- مسدد $1,389,122.74، منها $489,122.74 فوائد
- على مدى 25 سنة كاملة
- مسدد $1,751,185.26، منها $851,185.26 فوائد
تقدير باستخدام معدلات البداية حتى April 2026. يحدد التقييم ونوع العقار وسجلكم الائتماني الشروط النهائية. تجربة الأرقام هنا لا تمسّ سجلكم الائتماني.
| رقم الدفعة | الدفعة | الأصل | الفائدة | الرصيد |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $5,837.28 | $1,284.78 | $4,552.50 | $898,715.22 |
| 2 | $5,837.28 | $1,291.28 | $4,546.00 | $897,423.93 |
| 3 | $5,837.28 | $1,297.81 | $4,539.47 | $896,126.12 |
| 4 | $5,837.28 | $1,304.38 | $4,532.90 | $894,821.74 |
| 5 | $5,837.28 | $1,310.98 | $4,526.31 | $893,510.76 |
| 6 | $5,837.28 | $1,317.61 | $4,519.68 | $892,193.15 |
| 7 | $5,837.28 | $1,324.27 | $4,513.01 | $890,868.88 |
| 8 | $5,837.28 | $1,330.97 | $4,506.31 | $889,537.91 |
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة
كيف يُحسب قسط الرهن التجاري؟
القرض هو السعر مطروحًا منه دفعتكم المقدمة، ويُطفأ شهريًا بحسب المعدل على 20 أو 25 أو 30 سنة. تبدأ الحاسبة بالمعدل المنشور للبدء الخاص بنوع العقار الذي تختارونه.
ما DSCR ولماذا تهم النسبة 1.25؟
نسبة تغطية خدمة الدين هي صافي الدخل التشغيلي للعقار مقسومًا على أقساط القرض السنوية. يبحث المقرضون عادةً عن 1.25 أو أكثر. أدخلوا الدخل وستعرض الحاسبة نسبة DSCR وأكبر قرض يدعمه ذلك الدخل عند 1.25.
ما الدفعة النهائية الكبيرة (balloon)؟
تُطفأ كثير من القروض التجارية على 25 سنة لكنها تستحق بعد 5 أو 7 أو 10 سنوات. الرصيد المتبقي حينها هو الدفعة النهائية الكبيرة، ويُسدَّد أو يُعاد تمويله عند تلك النقطة. اختاروا بلا دفعة نهائية كبيرة لتشغيل القرض حتى نهاية إطفائه.
كم يمكنني أن أقترض مقابل العقار؟
يحدد المقرضون حجم القرض بالنسبة إلى قيمة العقار، ولكل نوع عقار نسبة قرض إلى القيمة معتادة للبدء. تعرض الحاسبة أكبر قرض عند نقطة البدء هذه وتنبّه إلى أي قرض يتجاوزها.
كم يستغرق قرض العقارات التجارية؟
عادةً من 30 إلى 90 يومًا، ويحدد التقييم ونوع العقار وجدارتكم الائتمانية الشروط النهائية.