$300,000 na down, $900,000 na loan
Iba pang opsyon6.07% na rate, 25‑taong amortization, 10‑taong balloon
Amortization
Termino hanggang balloon
Layunin
Ang inyong bayadtantiya
$5,837.28 buwanan
Mga $1,347 kada linggo o $2,694 kada dalawang linggo.
Kabuuang interes $489,122.74 sa loob ng 10 taon, pagkatapos ay $688,648.63 na balloon
Ipinapakita sa panimulang rate noong April 2026 na 6.07% para sa retail o opisina. Ang appraisal, uri ng ari-arian at inyong credit ang magtatakda ng pinal na termino.
Ang tunay na termino ay mula sa inyong file, pagkatapos ng underwriting.
Detalye: debt service, balloon at ang dalawang kabuuan
- Halaga ng loan
- $900,000 (75% LTV)
- Taunang debt service
- $70,047.41
- Pinakamalaking loan sa karaniwang LTV
- $900,000 (75% panimulang punto)
- Balloon pagkatapos ng 10 taon
- $688,648.63
- Hanggang sa 10‑taong balloon
- $1,389,122.74 ang nabayaran, $489,122.74 interes
- Sa buong 25 taon
- $1,751,185.26 ang nabayaran, $851,185.26 interes
Tantiya ito gamit ang mga panimulang rate noong April 2026. Ang appraisal, uri ng ari-arian at inyong credit ang magtatakda ng pinal na termino. Ang pagpapatakbo ng mga numero rito ay hindi kailanman nakaaapekto sa inyong credit.
| Bayad # | Bayad | Principal | Interes | Balanse |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $5,837.28 | $1,284.78 | $4,552.50 | $898,715.22 |
| 2 | $5,837.28 | $1,291.28 | $4,546.00 | $897,423.93 |
| 3 | $5,837.28 | $1,297.81 | $4,539.47 | $896,126.12 |
| 4 | $5,837.28 | $1,304.38 | $4,532.90 | $894,821.74 |
| 5 | $5,837.28 | $1,310.98 | $4,526.31 | $893,510.76 |
| 6 | $5,837.28 | $1,317.61 | $4,519.68 | $892,193.15 |
| 7 | $5,837.28 | $1,324.27 | $4,513.01 | $890,868.88 |
| 8 | $5,837.28 | $1,330.97 | $4,506.31 | $889,537.91 |
FAQ
Mga Karaniwang Tanong
Paano kinukuwenta ang bayad sa commercial mortgage?
Ang loan ay ang presyo bawas ang inyong down payment, na ina-amortize buwan-buwan sa rate sa loob ng 20, 25 o 30 taon. Nagsisimula ang calculator ng rate sa inilathalang panimulang rate para sa uri ng property na pinili ninyo.
Ano ang DSCR at bakit mahalaga ang 1.25?
Ang debt service coverage ay ang net operating income ng property na hinati sa taunang bayad sa loan. Karaniwang hinahanap ng mga nagpapautang ang 1.25 o higit pa. Ilagay ang kita at ipapakita ng calculator ang DSCR at ang pinakamalaking loan na kayang suportahan ng kitang iyon sa 1.25.
Ano ang balloon payment?
Maraming commercial loan ang ina-amortize sa loob ng 25 taon ngunit nagiging due pagkatapos ng 5, 7 o 10. Ang balanseng natitira noon ay ang balloon, na binabayaran o ni-refinance sa puntong iyon. Piliin ang No balloon para patakbuhin ang loan hanggang sa dulo ng amortization nito.
Magkano ang maaari kong hiramin laban sa property?
Itinatakda ng mga nagpapautang ang laki ng loan batay sa halaga ng property, at may karaniwang panimulang loan-to-value ang bawat uri ng property. Ipinapakita ng calculator ang pinakamalaking loan sa panimulang puntong iyon at tinatandaan ang loan na lampas dito.
Gaano katagal bago maproseso ang isang commercial real estate loan?
Karaniwang 30 hanggang 90 araw, kung saan ang appraisal, ang uri ng property at ang inyong credit ang nagtatakda ng huling mga termino.