$300,000 trả trước, khoản vay $900,000
Thêm tùy chọnLãi suất 6.07%, trả dần trong 25 năm, kỳ thanh toán cuối sau 10 năm
Thời gian trả dần
Kỳ hạn đến kỳ thanh toán cuối
Mục đích
Khoản thanh toán của quý kháchước tính
$5,837.28 hằng tháng
Khoảng $1,347 mỗi tuần hoặc $2,694 hai tuần một lần.
Tổng tiền lãi $489,122.74 trong 10 năm, sau đó kỳ thanh toán cuối $688,648.63
Hiển thị với lãi suất khởi điểm April 2026 là 6.07% cho bán lẻ hoặc văn phòng. Định giá tài sản, loại bất động sản và điểm tín dụng của quý khách quyết định điều khoản cuối cùng.
Điều khoản thực tế dựa trên hồ sơ của quý khách, sau khi thẩm định.
Chi tiết: nghĩa vụ trả nợ, kỳ thanh toán cuối và cả hai tổng số
- Số tiền vay
- $900,000 (75% LTV)
- Nghĩa vụ trả nợ hằng năm
- $70,047.41
- Khoản vay lớn nhất theo LTV thông thường
- $900,000 (mức khởi đầu 75%)
- Kỳ thanh toán cuối sau 10 năm
- $688,648.63
- Đến kỳ thanh toán cuối năm thứ 10
- Đã trả $1,389,122.74, trong đó lãi $489,122.74
- Trong suốt 25 năm
- Đã trả $1,751,185.26, trong đó lãi $851,185.26
Ước tính theo lãi suất khởi điểm tại thời điểm April 2026. Định giá tài sản, loại bất động sản và điểm tín dụng của quý khách quyết định điều khoản cuối cùng. Tính thử ở đây không ảnh hưởng đến điểm tín dụng của quý khách.
| Kỳ số | Thanh toán | Tiền gốc | Tiền lãi | Số dư |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $5,837.28 | $1,284.78 | $4,552.50 | $898,715.22 |
| 2 | $5,837.28 | $1,291.28 | $4,546.00 | $897,423.93 |
| 3 | $5,837.28 | $1,297.81 | $4,539.47 | $896,126.12 |
| 4 | $5,837.28 | $1,304.38 | $4,532.90 | $894,821.74 |
| 5 | $5,837.28 | $1,310.98 | $4,526.31 | $893,510.76 |
| 6 | $5,837.28 | $1,317.61 | $4,519.68 | $892,193.15 |
| 7 | $5,837.28 | $1,324.27 | $4,513.01 | $890,868.88 |
| 8 | $5,837.28 | $1,330.97 | $4,506.31 | $889,537.91 |
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp
Khoản thanh toán thế chấp thương mại được tính thế nào?
Khoản vay là giá trừ đi khoản trả trước của quý khách, được trả dần hằng tháng theo lãi suất trong 20, 25 hoặc 30 năm. Công cụ mở lãi suất ở mức khởi điểm đã công bố cho loại bất động sản quý khách chọn.
DSCR là gì và vì sao 1.25 quan trọng?
Hệ số bao phủ nợ là thu nhập hoạt động ròng của bất động sản chia cho các khoản thanh toán khoản vay hằng năm. Bên cho vay thường tìm mức 1.25 trở lên. Nhập thu nhập, công cụ sẽ hiển thị DSCR và khoản vay lớn nhất mà thu nhập đó hỗ trợ ở mức 1.25.
Khoản thanh toán balloon là gì?
Nhiều khoản vay thương mại được trả dần trong 25 năm nhưng đáo hạn sau 5, 7 hoặc 10 năm. Số dư còn lại khi đó là khoản balloon, được thanh toán hoặc tái tài trợ tại thời điểm ấy. Chọn Không balloon để chạy khoản vay đến hết thời gian trả dần.
Tôi có thể vay bao nhiêu trên bất động sản?
Bên cho vay định cỡ khoản vay theo giá trị bất động sản, và mỗi loại bất động sản có tỷ lệ cho vay trên giá trị khởi điểm điển hình. Công cụ hiển thị khoản vay lớn nhất tại mức khởi điểm đó và cảnh báo khoản vay vượt mức này.
Khoản vay bất động sản thương mại mất bao lâu?
Thường từ 30 đến 90 ngày, với việc thẩm định giá, loại bất động sản và tín dụng của quý khách quyết định điều khoản cuối cùng.