首付款 $300,000， $900,000 贷款
更多选项6.07% 利率，25 年摊销，10 年气球贷
摊销期
气球贷期限
用途
您的还款额估算
$5,837.28 每月
约每周 $1,347，或每两周 $2,694。
10 年利息总额 $489,122.74，之后 $688,648.63 气球贷
按 April 2026 的起始利率 6.07% 显示，物业类型：零售或办公。 评估价值、物业类型和您的信用决定最终条款。
实际条款以您的资料及审核结果为准。
明细：还本付息额、气球贷及两项总额
- 贷款金额
- $900,000（75% LTV）
- 年度还本付息额
- $70,047.41
- 按常规 LTV 可获得的最大贷款额
- $900,000（起始 75%）
- 10 年后的气球贷余额
- $688,648.63
- 至 10 年气球贷到期
- 已付 $1,389,122.74，其中利息 $489,122.74
- 整个 25 年期
- 已付 $1,751,185.26，其中利息 $851,185.26
按 April 2026 的起始利率估算。评估价值、物业类型和您的信用决定最终条款。在此试算不会影响您的信用。
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $5,837.28 | $1,284.78 | $4,552.50 | $898,715.22 |
| 2 | $5,837.28 | $1,291.28 | $4,546.00 | $897,423.93 |
| 3 | $5,837.28 | $1,297.81 | $4,539.47 | $896,126.12 |
| 4 | $5,837.28 | $1,304.38 | $4,532.90 | $894,821.74 |
| 5 | $5,837.28 | $1,310.98 | $4,526.31 | $893,510.76 |
| 6 | $5,837.28 | $1,317.61 | $4,519.68 | $892,193.15 |
| 7 | $5,837.28 | $1,324.27 | $4,513.01 | $890,868.88 |
| 8 | $5,837.28 | $1,330.97 | $4,506.31 | $889,537.91 |
常见问题
常见问题
商业抵押贷款的月供如何计算？
贷款额是价格减去您的首付，按所设利率在 20、25 或 30 年内按月摊还。计算器会按您所选物业类型的公布起始利率设定初始利率。
什么是 DSCR，为什么 1.25 很重要？
偿债覆盖率是物业的净营业收入除以每年的贷款还款额。贷款方通常要求达到 1.25 或更高。输入收入后，计算器会显示 DSCR，以及该收入在 1.25 下可支持的最高贷款额。
什么是气球付款？
许多商业贷款按 25 年摊还，但在第 5、7 或 10 年到期。届时剩余的余额就是气球付款，需在当时还清或再融资。选择“无气球付款”，贷款将运行至摊还期结束。
我最多能以物业为抵押借多少？
贷款方按物业价值核定贷款额，每种物业类型都有典型的起始贷款价值比。计算器会显示该起始比例下的最高贷款额，并对超出的贷款额给出提示。
商业地产贷款需要多长时间？
通常为 30 至 90 天，评估、物业类型和您的信用决定最终条款。