Что такое ипотечный кредит для бизнеса?
Залогом по кредиту служит само здание, поэтому кредиторы активнее борются за такие сделки и предлагают условия лучше, чем при беззалоговом финансировании. Сейчас стандартные ставки по кредитам на коммерческую недвижимость (CRE) начинаются чуть выше 6% для надежных заемщиков, а кредиты SBA 504 на объекты для собственного бизнеса фиксируют ставку на срок до 25 лет при первоначальном взносе всего от 10%.
Покупка, расширение или рефинансирование коммерческой недвижимости означает оценку, экологическую проверку, оформление прав собственности и первоначальный взнос от 10% до 30%. Ничто из этого не движется само по себе. Наши кредитные партнеры специализируются на сделках, которые доходят до закрытия, а наша команда берет на себя координацию, чтобы ничего не упустить.
Что вам понадобится
Что нужно, если вас интересует ипотечный кредит для бизнеса?
-
Кредитный рейтинг
680 или выше по личной кредитной истории, этого требует большинство кредиторов в сфере коммерческой недвижимости.
-
Первоначальный взнос
От 10% до 30% от цены покупки. Для объектов, которые занимает сам владелец бизнеса, взнос ближе к нижней границе этого диапазона.
-
Финансовые документы
Налоговые декларации, отчеты о прибылях и убытках и прогнозы денежного потока для бизнеса и для объекта.
-
Оценка объекта
Требуется профессиональная оценка, подтверждающая текущую рыночную стоимость объекта.
-
Тип объекта
Офисы, торговые помещения, промышленные объекты, склады или объекты смешанного назначения. Объект должен использоваться в коммерческих целях.
-
Покрытие долговых платежей
Большинство кредиторов требуют DSCR 1.25 или выше, то есть доход от объекта покрывает 125% платежа по кредиту.
Текущие ставки по кредитам на коммерческую недвижимость
Ставки на октябрь 2026 года. Фактическая ставка зависит от типа объекта, LTV, кредитной истории заемщика и структуры кредита.
| Тип объекта | Ставка от | Обычный LTV | Сроки |
|---|---|---|---|
| Многоквартирные (5+ квартир, >$6M) | 6.14% | 80% | от 5 до 30 лет |
| Многоквартирные (5+ квартир, <$6M) | 6.54% | 80% | от 5 до 30 лет |
| Для собственного бизнеса (SBA 504) | ~6.97% | 90% | от 20 до 25 лет |
| Торговые / офисные | 7.25% | 75% | от 5 до 20 лет |
| Промышленные / складские | 7.25% | 75% | от 5 до 20 лет |
| Смешанного назначения | 7.25% | 75% | от 5 до 20 лет |
Вопросы и ответы