Was ist ein Immobiliendarlehen?
Das Gebäude selbst sichert den Kredit, deshalb werben Kreditgeber stärker um diese Geschäfte und bieten bessere Konditionen als bei unbesicherten Lösungen. Derzeit beginnen klassische Zinsen für Gewerbeimmobilien (CRE) bei kreditstarken Kreditnehmern im niedrigen 6%-Bereich, und SBA-504-Darlehen für selbst genutzte Immobilien schreiben den Zins für bis zu 25 Jahre fest, bei einer Anzahlung von nur 10%.
Wer eine Gewerbeimmobilie kauft, ausbaut oder refinanziert, muss sich um Gutachten, Umweltprüfungen, die Prüfung der Eigentumsverhältnisse und eine Anzahlung von 10% bis 30% kümmern. Nichts davon erledigt sich von selbst. Unsere Kreditpartner sind darauf spezialisiert, Geschäfte so zu strukturieren, dass sie zum Abschluss kommen, und unser Team übernimmt die Abstimmung, damit nichts untergeht.
Das brauchen Sie
Was brauche ich für ein Immobiliendarlehen?
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Kredit-Score
680 oder höher beim persönlichen Kredit-Score, wie es die meisten Kreditgeber für Gewerbeimmobilien verlangen.
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Anzahlung
10% bis 30% des Kaufpreises. Selbst genutzte Immobilien liegen am unteren Ende dieser Spanne.
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Geschäftszahlen
Steuererklärungen, Gewinn- und Verlustrechnungen sowie Cashflow-Prognosen für das Unternehmen und die Immobilie.
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Wertgutachten
Ein professionelles Gutachten ist erforderlich, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu bestätigen.
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Immobilienart
Büro, Einzelhandel, Industrie, Lager oder gemischte Nutzung. Die Immobilie muss gewerblich genutzt werden.
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Schuldendienstdeckung
Die meisten Kreditgeber verlangen einen DSCR von 1.25 oder höher, das heißt, die Einnahmen der Immobilie decken 125% der Kreditrate.
Aktuelle Zinsen für Gewerbeimmobilien
Zinsen Stand Oktober 2026. Die tatsächlichen Zinsen hängen von Immobilienart, LTV, Bonität des Kreditnehmers und Kreditstruktur ab.
| Immobilienart | Zins ab | Üblicher LTV | Laufzeiten |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus (5+ Einheiten, >$6M) | 6.14% | 80% | 5 bis 30 Jahre |
| Mehrfamilienhaus (5+ Einheiten, <$6M) | 6.54% | 80% | 5 bis 30 Jahre |
| Selbst genutzt (SBA 504) | ~6.97% | 90% | 20 bis 25 Jahre |
| Einzelhandel / Büro | 7.25% | 75% | 5 bis 20 Jahre |
| Industrie / Lager | 7.25% | 75% | 5 bis 20 Jahre |
| Gemischte Nutzung | 7.25% | 75% | 5 bis 20 Jahre |
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