Czym jest kredyt na nieruchomość komercyjną?
Zabezpieczeniem kredytu jest sam budynek, dlatego kredytodawcy mocniej konkurują o takie transakcje i oferują lepsze warunki niż przy finansowaniu bez zabezpieczenia. Obecnie standardowe oprocentowanie kredytów na nieruchomości komercyjne (CRE) zaczyna się od nieco ponad 6% dla kredytobiorców w dobrej kondycji finansowej, a pożyczki SBA 504 na nieruchomości użytkowane przez właściciela dają stałą stopę nawet na 25 lat przy wkładzie własnym już od 10%.
Zakup, rozbudowa lub refinansowanie nieruchomości komercyjnej oznacza wyceny, analizy środowiskowe, badanie stanu prawnego i wkład własny od 10% do 30%. Nic z tego nie załatwi się samo. Nasi partnerzy kredytowi specjalizują się w strukturyzowaniu transakcji, które dochodzą do skutku, a nasz zespół koordynuje cały proces, aby nic nie umknęło.
Czego Państwo potrzebują
Czego wymaga kredyt na nieruchomość komercyjną?
-
Ocena kredytowa
Osobista ocena kredytowa 680 lub wyższa, wymagana przez większość kredytodawców finansujących nieruchomości komercyjne.
-
Wkład własny
Od 10% do 30% ceny zakupu. Nieruchomości użytkowane przez właściciela mieszczą się w dolnej części tego przedziału.
-
Finanse firmy
Zeznania podatkowe, rachunki zysków i strat oraz prognozy przepływów pieniężnych dla firmy i nieruchomości.
-
Wycena nieruchomości
Wymagana jest profesjonalna wycena potwierdzająca aktualną wartość rynkową nieruchomości.
-
Rodzaj nieruchomości
Biura, lokale handlowe, obiekty przemysłowe, magazyny lub nieruchomości wielofunkcyjne. Nieruchomość musi służyć celom komercyjnym.
-
Pokrycie obsługi długu
Większość kredytodawców wymaga wskaźnika DSCR na poziomie 1.25 lub wyższym, co oznacza, że dochód z nieruchomości pokrywa 125% raty kredytu.
Aktualne oprocentowanie kredytów na nieruchomości komercyjne
Stan na październik 2026. Rzeczywiste oprocentowanie zależy od rodzaju nieruchomości, wskaźnika LTV, historii kredytowej kredytobiorcy i struktury kredytu.
| Rodzaj nieruchomości | Oprocentowanie od | Typowe LTV | Okres |
|---|---|---|---|
| Wielorodzinne (5+ lokali, >$6M) | 6.14% | 80% | 5 do 30 lat |
| Wielorodzinne (5+ lokali, <$6M) | 6.54% | 80% | 5 do 30 lat |
| Użytkowane przez właściciela (SBA 504) | ~6.97% | 90% | 20 do 25 lat |
| Handel / biura | 7.25% | 75% | 5 do 20 lat |
| Przemysł / magazyny | 7.25% | 75% | 5 do 20 lat |
| Wielofunkcyjne | 7.25% | 75% | 5 do 20 lat |
FAQ