En quoi consiste un prêt immobilier commercial ?
L'immeuble lui-même garantit le prêt : les prêteurs se disputent donc davantage ces dossiers et proposent de meilleures conditions que les solutions sans garantie. Actuellement, les taux CRE conventionnels commencent autour de 5% pour les emprunteurs solides, et les prêts SBA 504 pour les biens occupés par leur propriétaire sont encore plus bas.
Acheter, agrandir ou refinancer un bien immobilier commercial suppose de gérer les expertises, les études environnementales, les formalités de titre de propriété et un apport de 10% à 30%. Rien de tout cela n'avance seul. Nos prêteurs partenaires sont spécialisés dans la structuration de dossiers qui aboutissent, et notre équipe assure la coordination afin que rien ne soit oublié.
Ce qu’il vous faut
Que faut-il pour obtenir un prêt immobilier commercial ?
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Cote de crédit
680 ou plus pour le crédit personnel, exigé par la plupart des prêteurs en immobilier commercial.
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Apport initial
10% à 30% du prix d'achat. Les biens occupés par leur propriétaire se situent dans le bas de cette fourchette.
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États financiers de l'entreprise
Déclarations de revenus, états des résultats et prévisions de trésorerie pour l'entreprise et pour le bien.
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Expertise du bien
Une expertise professionnelle est requise pour confirmer la valeur marchande actuelle du bien.
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Type de bien
Bureaux, commerce de détail, locaux industriels, entrepôt ou usage mixte. Le bien doit avoir une vocation commerciale.
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Ratio de couverture du service de la dette
La plupart des prêteurs exigent un DSCR de 1.25 ou plus, c'est-à-dire que les revenus du bien couvrent 125% de la mensualité du prêt.
Taux actuels du financement immobilier commercial
Taux en date d'avril 2026. Les taux réels dépendent du type de bien, du LTV, du crédit de l'emprunteur et de la structure du prêt.
| Type de bien | Taux de départ | LTV habituel | Durées |
|---|---|---|---|
| Multifamilial (5+ logements, >$6M) | 5.16% | 80% | 5 à 30 ans |
| Multifamilial (5+ logements, <$6M) | 5.60% | 80% | 5 à 30 ans |
| Occupé par le propriétaire (SBA 504) | ~5.14% | 90% | 20 à 25 ans |
| Commerce de détail / Bureaux | 6.07% | 75% | 5 à 20 ans |
| Industriel / Entrepôt | 5.75% | 75% | 5 à 20 ans |
| Usage mixte | 6.25% | 75% | 5 à 20 ans |
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