Ano ang isang Commercial Real Estate Loan?
Ang mismong gusali ang sumasangga sa loan, kaya mas nagpapaligsahan ang mga lender para sa mga deal na ito at nag-aalok ng mas magagandang termino kaysa sa mga unsecured na opsyon. Sa ngayon, ang conventional CRE rates ay nagsisimula sa mababang 5% para sa mga matatag na borrower, at ang SBA 504 loans para sa mga owner-occupied na property ay mas mababa pa.
Ang pagbili, pagpapalawak o pag-refinance ng commercial real estate ay nangangahulugan ng pag-asikaso sa mga appraisal, environmental review, title work at down payment na 10% hanggang 30%. Walang isa sa mga ito ang kusang umuusad. Ang aming mga lending partner ay espesyalista sa pag-istruktura ng mga deal na natatapos, at ang aming team ang nangangasiwa sa koordinasyon upang walang makaligtaan.
Ang kailangan ninyo
Ano ang kailangan para sa isang Commercial Real Estate Loan?
-
Credit Score
680 o higit pa sa personal credit, na hinihingi ng karamihan ng commercial real estate lender.
-
Down Payment
10% hanggang 30% ng presyo ng pagbili. Ang mga owner-occupied na property ay nasa mas mababang bahagi ng saklaw na ito.
-
Financials ng Negosyo
Mga tax return, profit and loss statement at cash flow projection para sa negosyo at sa property.
-
Appraisal ng Property
Kailangan ang propesyonal na appraisal upang kumpirmahin ang kasalukuyang market value ng property.
-
Uri ng Property
Opisina, retail, industrial, warehouse o mixed-use. Ang property ay dapat may layuning pangkomersyo.
-
Debt Service Coverage
Hinihingi ng karamihan ng lender ang DSCR na 1.25 o higit pa, ibig sabihin ang kita ng property ay sumasaklaw sa 125% ng bayad sa loan.
Kasalukuyang Commercial Real Estate Rates
Mga rate noong April 2026. Ang aktuwal na rate ay nakadepende sa uri ng property, LTV, credit ng borrower at istruktura ng loan.
| Uri ng Property | Panimulang Rate | Karaniwang LTV | Termino |
|---|---|---|---|
| Multifamily (5+ units, >$6M) | 5.16% | 80% | 5 hanggang 30 taon |
| Multifamily (5+ units, <$6M) | 5.60% | 80% | 5 hanggang 30 taon |
| Owner-Occupied (SBA 504) | ~5.14% | 90% | 20 hanggang 25 taon |
| Retail / Opisina | 6.07% | 75% | 5 hanggang 20 taon |
| Industrial / Warehouse | 5.75% | 75% | 5 hanggang 20 taon |
| Mixed-Use | 6.25% | 75% | 5 hanggang 20 taon |
FAQ