¿Qué es un préstamo de bienes raíces comerciales?
El propio inmueble respalda el préstamo, por lo que los prestamistas compiten con más fuerza por estas operaciones y ofrecen mejores condiciones que las opciones sin garantía. Hoy, las tasas convencionales de CRE comienzan en el rango bajo del 5% para prestatarios sólidos, y los préstamos SBA 504 para inmuebles ocupados por el propietario son aún más bajos.
Comprar, ampliar o refinanciar bienes raíces comerciales implica avalúos, revisiones ambientales, trámites de título y enganches del 10% al 30%. Nada de eso avanza por sí solo. Nuestros prestamistas aliados se especializan en estructurar operaciones que se cierran, y nuestro equipo se encarga de la coordinación para que nada se quede en el camino.
Lo que necesita
¿Qué necesito para solicitar un préstamo de bienes raíces comerciales?
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Puntaje de crédito
680 o más en crédito personal, requerido por la mayoría de los prestamistas de bienes raíces comerciales.
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Pago inicial
Del 10% al 30% del precio de compra. Los inmuebles ocupados por el propietario se ubican en el extremo inferior de ese rango.
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Estados financieros del negocio
Declaraciones de impuestos, estados de pérdidas y ganancias y proyecciones de flujo de efectivo del negocio y del inmueble.
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Avalúo de la propiedad
Se requiere un avalúo profesional para confirmar el valor de mercado actual del inmueble.
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Tipo de propiedad
Oficinas, locales comerciales, industrial, bodegas o uso mixto. El inmueble debe tener un fin comercial.
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Cobertura del servicio de la deuda
La mayoría de los prestamistas exigen un DSCR de 1.25 o más, es decir, que los ingresos del inmueble cubran el 125% del pago del préstamo.
Tasas actuales de bienes raíces comerciales
Tasas a abril de 2026. Las tasas reales dependen del tipo de propiedad, el LTV, el crédito del prestatario y la estructura del préstamo.
| Tipo de propiedad | Tasa inicial | LTV típico | Plazos |
|---|---|---|---|
| Multifamiliar (5+ unidades, >$6M) | 5.16% | 80% | 5 a 30 años |
| Multifamiliar (5+ unidades, <$6M) | 5.60% | 80% | 5 a 30 años |
| Ocupado por el propietario (SBA 504) | ~5.14% | 90% | 20 a 25 años |
| Comercial / Oficinas | 6.07% | 75% | 5 a 20 años |
| Industrial / Bodegas | 5.75% | 75% | 5 a 20 años |
| Uso mixto | 6.25% | 75% | 5 a 20 años |
Preguntas